东财11秋《资产评估》在线作业1-3

东财《资产评估》在线作业一

一,单选题

1. 资产评估的主体是指（ ）。
A. 评估机构
B. 评估人员
C. 评估机构和评估人员
D. 委托方
正确答案：C

2. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（ ）。
A. 土地取得费
B. 土地取得费+土地开发费
C. 土地开发费
D. 土地取得费+土地开发费+税费
正确答案：B

3. 路线价是指标准深度上数宗土地的（ ）。
A. 最高单价
B. 最低单价
C. 平均单价
D. 标准单价
正确答案：C

4. 土地价格主要由土地的（ ） 决定。
A. 需求
B. 供给
C. 成本
D. 质量
E. 收益
正确答案：A

5. 我国资产评估活动出现在20世纪（ ）。
A. 80年代初
B. 80年代末
C. 90年代初
D. 90年代末
正确答案：B

6. 收益法适用于（ ）土地的估价。
A. 工商企业
B. 学校
C. 公园
D. 机关
正确答案：A

7. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（ ）不能让渡。
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 收益权
E. 处置权
正确答案：A

8. 成本途径主要适用于（ ）前提下的资产评估。
A. 公开市场
B. 继续使用
C. 清算价格
D. 重置成本
正确答案：B

9. 从长期来看，土地的价格具有（ ）趋势。
A. 上涨
B. 下降
C. 不变
D. 波动
E. 平稳
正确答案：A

10. 资产评估中的价值是指（ ）。
A. 凝结在商品中的无差别的人类劳动
B. 过去某一时点买者和卖者在特定条件下,对商品或劳务交换价值的货币表示
C. 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值
D. 商品的交换价值
正确答案：C

11. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。
A. 85000元
B. 12631元
C. 72366元
D. 12369元
正确答案：C