13春东财《房地产法》在线作业1-3（随机）

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东财《房地产法》在线作业一（随机）

一,单选题

1. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
正确答案：A

2. 正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确答案：D

3. 城镇土地使用税以（　）为计税依据，从量计征。
A. 土地增值额
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 租金收入
D. 纳税人实际占用的土地面积
正确答案：D

4. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
正确答案：B

5. 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（　）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
正确答案：A

6. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
正确答案：D

7. 在（　）情况下，应当实行产权调换。
A. 拆除出租住宅房屋
B. 拆除地上附属建筑物
C. 拆除非住宅房屋
D. 拆除违章建筑物
正确答案：A

8. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（　）上缴国家。
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
正确答案：D

9. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
正确答案：D

10. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（　）。
A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
正确答案：C

11. 职工以标准价购买的住房，拥有（　）。
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
正确答案：B

12. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
正确答案：B

13. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（　）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确答案：D

14. 商品房的计价方式不包括（　）。
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价

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正确答案：D

15. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
正确答案：C

二,多选题

1. 个人住房贷款的贷款程序包括（　）。
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
正确答案：ABCD

2. 下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
正确答案：ABCD

3. 拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
正确答案：ABCD

4. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
正确答案：ABCD

5. 下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
正确答案：CD

6. 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（　）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
正确答案：ABC

7. 房地产法的调整对象包括（　）。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
正确答案：ABCD

8. 根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。
A. 施工总承包
B. 专业承包
C. 劳务分包
D. 劳务承包
正确答案：ABC

9. 下列有关房地产抵押的说法错误的是（　）。
A. 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B. 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C. 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D. 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
正确答案：AD

10. 2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（　）
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
正确答案：ABC


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