大工14秋《房地产开发与经营》在线作业123

大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1

一,单选题

1. 某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
      ?
正确答案：D

2. 房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。
A. 价格分析
B. 市场分析
C. 成本分析
D. 决策分析
      ?
正确答案：B

3. （ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A. 土地
B. 在建工程
C. 建成后的物业
      ?
正确答案：B

4. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
      ?
正确答案：D

5. 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A. 投资利润
B. 税后利润
C. 利润总额
D. 可分配利润
      ?
正确答案：C

二,多选题

1. 土地的社会特性包括()。
A. 区位性
B. 不可移动性
C. 多种用途性
D. 经济效益性
E. 商品性
      ?
正确答案：ACDE

2. 土地使用权出让方式包括()。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
      ?
正确答案：ABCD

3. 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A. 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B. 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D. 在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E. 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
      ?
正确答案：ABDE

4. 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。
A. 当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 名义利率真实地反映了资金的时间价值
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
      ?
正确答案：ABD

5. 我国土地使用权出让的特征包括()。
A. 土地所有权与土地使用权分离
B. 土地使用权出让是有偿的
C. 土地使用权出让是有期限的
D. 以上说法均不正确
      ?
正确答案：ABC

三,判断题

1. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A. 错误
B. 正确
      ?
正确答案：A

2. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
A. 错误
B. 正确
      ?
正确答案：B

3. 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确
      ?
正确答案：B